Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

wpisy na blogu

Rozpoczęcie prac budowlanych !

Blog:  zet173
Data dodania: 2016-07-05
wyślij wiadomość

Witam,


Z wielką dumą i radością muszę oznajmić że ZACZYNAMY! Po ciężkich bojach z kw, sadem, kredytem, prądem w końcu udało nam sie doprowadzić sprawę do końca i w dniu wczorajszym ekipa wjechała na działkę. Wczoraj też otrzymaliśmy decyzję kredytową i umowę do przejrzenia. Plik zawiera 27 stron drobnym drukiem więc można zgłupieć. Może podpowiecie na co najbardziej zwrócić uwagę podczas analizowania umowy kredytowej poza takimi oczywistościami jak marża czy wysokość całkowitej spłaty? Dziś na budowie praca od 8:00, zaczyna koparka a ok 10 studnia. Niestety już wczoraj bob budowniczy uprzedził nas o konieczności domówienia piasku bo Nasi sąsiedzi postadowili się na górkach to i my musimy żeby cała woda nie spływała nam na działkę. Podczas rozkładania się ekipy przyjechali również panowie z Energa wymienić wkładkę, wręczyć klucz i zmienić zabezpieczenie także z prądu również można korzystać. Chciałabym również poradzić się na co zwrócić uwagę na etapie fundamentów? Trzeba zwrócić uwagę na to żeby wszystkie odpływy były wypuszczone to wiem. A coś więcej? Czy w przypadku pompy ciepła którą chcemy zastosować trzeba o czymś szczególnie pamiętać w tej chwili? Pozanudzam Was również zdjęciami:

blog budowlany - mojabudowa.pl

blog budowlany - mojabudowa.pl


4Komentarze
hannax  
Data dodania: 2016-07-05 13:04:23
Bednarka - czytaj uziemnienie :)
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-07-05 16:39:37
A widzisz mój czujny tatuś elektryk pamiętał! ;D Dzięki za podpowiedź!
odpowiedz
Odpowiedź do hannax
madic27  
Data dodania: 2016-07-05 16:04:49
wszystkie przepusty bo my zapomnielismy o wodzie heh,powodzenia zycze i pozdrawiam...
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-07-05 16:40:47
Człowiek ma tyle na łbie w trakcie budowy że dom-ideał to dopiero za 3 albo 4 razem wybuduje! Za czwartym razem może by o wodzie nie zapomniał! Powodzenia!
odpowiedz
Odpowiedź do madic27

Inwestorzy vs Ustawa 1:0 !

Blog:  zet173
Data dodania: 2016-06-08
wyślij wiadomość

Zgodnie z obietnicą tworzę osobny wpis! Opiszę Naszą drogę do obejścia ustawy o obrocie ziemią. Z góry chcielibyśmy podziękować wszystkim którzy udzielają się na naszym blogu i podsuwają pomysły jak wybrnąć z problemu w który wpędził nas nasz rząd. Otóż tak jak zalecaliście udaliśmy się do geodety w celu wytyczenia budynku. Założylyśmy dziennik budowy (koszt 0 zł bo w Starostwie miła Pani dała go nam za free). Starostwo przyklepało. Nadzór budowlany też. Termin 7 dni. Po upływie tygodnia geodeta wytyczył budynek i wprowadził zmianę przeznaczenia gruntu z R na Bp (geodeta wział od nas 200 złoty). Dziś udaliśmy się do rejestru gruntów odebrac WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW (50zł) i z tym dokumentem do Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych. Złożyliśmy wniosek o aktualizację przeznaczenia gruntu z R na Bp (60 zł). Otrzymaliśmy potwierdzenie złożenia wniosku i taki papier wręczyliśmy doradcy która z uśmiechem uznajmiła że TO JEST TO! Czekamy jeszcze tylko na aktualizacje w rejestrze internetowym i możemy działać. Mam nadzieję że do końca miesiąca sprawa się rozwiąże i z początkiem lipca ruszymy z kopyta! Powodzenia dla pozostałych!

8Komentarze
Data dodania: 2016-06-09 10:33:25
No i super wieści!!!! Oby ten miesiac zleciał szybciutko...ewentualnie zeby to przyspieszyc mozna sie umowic z przewodniczącą sadu ksiąg wieczystych na indywidualna rozmowe, aby przyśpieszyć procedurę...my tak uczynilismy wlasnie przez to ze do banku potrzebalismy szybko miec wyodrebniona ksiege naszej dzialeczki... Powodzenia i trzymam kciuki :)
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-06-10 19:28:38
Wpis już mamy więc działamy dalej ;-)
odpowiedz
Odpowiedź do pogodny1ja
Data dodania: 2016-06-10 21:01:35
Super ;) No to z kopytem i do przodu... Teraz czekam razem z Wami na pozytywne wiesci z banku :D
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
Data dodania: 2016-07-02 15:55:09
Gratulujemy! My skorzystaliśmy z możliwości zmiany wysokości hipoteki i to też przeszło. Podpisaliśmy umowę z bankiem i złożyliśmy wniosek o zmianę wysokości hipoteki. Od 2 dni jest już prawomocny wpis w KW. Nie przypuszczaliśmy że będziemy się tak cieszyć z obciążenia nas hipoteką :)
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
zet173  
Data dodania: 2016-07-02 20:58:36
Możesz rozwinąć o co chodzi z tą zmianą wysokości hipoteki? Tak z polskiego na nasze... ;-)
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-07-04 12:31:30
Rozwiązanie z którego skorzystaliśmy może przydać się tym, którzy mają już kredyt np. na zakup działki i jest on zabezpieczony hipoteką na tej działce - bądź jakikolwiek inny kredyt pod warunkiem, że jest już hipoteka na działce. W świetle nowych przepisów problem z ograniczoną wysokością hipoteki dotyczy nowo ustanawianych hipotek, a nie dotyczy hipotek ustanowionych przed datą wejścia ustawy w życie. Idąc dalej - jesteśmy ograniczeni do wzięcia kredytu w banku, na poczet którego mamy ustanowioną hipotekę (jeżeli mamy hipotekę np. dla PKO, to w PKO musimy wziąć kredyt), ale... w efekcie nie musimy składać wniosku o "ustanowienie nowej hipoteki" (bo tutaj nas ogranicza wartość działki), ale możemy złożyć wniosek o "zmianę treści istniejącej hipoteki" (dopisujemy kolejną umowę i zwiększamy zabezpieczenie). U nas to zadziałało, ale nie mogę ręczyć za inne sądy.
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
zet173  
Data dodania: 2016-07-04 13:35:02
Super to wymyśliliście! Warto dzielić się takimi informacjami. A może się komuś przyda ;-) To jak idzie budowa? ;-)
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-07-04 17:55:18
W sobotę geodeta wyznaczył obszar do zdjęcia humusu i podpisaliśmy umowę z wykonawcą SSO. Teraz dużo zależy od wykonawcy. Plan na ten rok to SSZ - jest szansa :)
odpowiedz
Odpowiedź do zet173

Skutki ustawy o obrocie ziemią

Blog:  zet173
Data dodania: 2016-05-24
wyślij wiadomość

Potwierdziły się moje obawy dot. kredytowania Naszej inwestycji. Wniosek odrzucony. Działka ma 1216 m. Obowiązuje mpzp. Działka jest oznaczona jako RM9 czyli przeznaczenie podstawowe zabudowa zagrodowa, przeznaczenie dopuszczalne usługi nieuciążliwe. Urząd gminy twierdzi że w banku pracuja niekompetenni ludzie bo w zabudowie zagrodowej zawiera się również zabudowa mieszkaniowa. Bank twierdzi że musi być czarno na białym M a nie R w oznaczeniu. Szukamy rozwiązania. Ktoś ma podobną sytuację i może podzielić się spostrzeżeniami. Myśleliśmy o hipotece na innej nieruchomości na czas budowy ale nie jest to nasza nieruchomość i rodziłoby to pewne problemy. Na forach jest jeszcze pomysł z zmianą przeznaczenia ziemi z r-rolna na budowlana. Geodeta wytycza budynek i można złożyć wniosek o zmianę ale nie wiem dokładnie jak to się odbywa. Więcej pomysłów na tą chwilę nie mamy.

72Komentarze
Data dodania: 2016-05-24 16:56:27
Hej, my jesteśmy w podobnej sytuacji z tym że u nas nie ma mpzp, a pozwolenie na budowę zostało wydane na podstawie WZ. Wszystkie dokumenty i rozpoczęcie budowy jeszcze w zeszłym roku. O kredyt zaczęliśmy starania z początkiem maja, ale jako że działka figuruje jako rolna, wniosek z automatu został odrzucony. Właśnie jesteśmy po rozmowie z doradcą kredytowym i geodetą. Podobno zmiana w rejestrze gruntów na Bp załatwi sprawę. Niebawem geodeta zaczyna działać, wiec za ok 3 tyg będziemy wiedzieć czy to wystarczy. Pozdrawiamy
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-24 17:08:35
Ja też o tym słyszałam. Ale jeśli zmiana nastąpi w rejestrze gruntów a w mpzp nadal będzie oznaczenie R to czy bank weźmie to pod uwagę?
odpowiedz
Odpowiedź do cyprysik26
Data dodania: 2016-05-24 17:13:12
Szczerze mówiąc nie mam pojęcia. Nam powiedziano że w naszym przypadku załatwi to sprawę, więc idziemy tą drogą. Okaże się za jakiś czas.
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
zet173  
Data dodania: 2016-05-24 17:33:56
Dajcie znać czy takie rozwiązanie przechodzi w banku. Sami zorientujemy się u geodety i Naszego doradcy. Może jest nadzieja.
odpowiedz
Odpowiedź do cyprysik26
maud79  
Data dodania: 2016-05-24 17:00:34
czyli wg. gminny cały sektor bankowy jest niekompetentny. Ustawa właściwi nie była konsultowana z systemem bankowym, a banki ostrzegały przed takimi skutkami tego bubla prawnego
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-24 17:35:50
Najważniejsze że "Niemiec" nie kupi, kto by się martwił problemami zwykłych Polaków...
odpowiedz
Odpowiedź do maud79
Data dodania: 2016-05-24 18:50:10
problem polega na tym, że w ustawie jest zapis mówiący, że na gruntach rolnych nie można ustanowić hipoteki przewyższającej wartość ziemi, a bank musi zabezpieczyć się na wysokość kredytu plus odsetki, i są przypadki, że ludzie mają podpisaną umowę kredytową, to sąd odmawia wpisania hipoteki ze względu na ustawę i przyznanego kredytu na razie nie dostaną.
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-24 23:21:20
Jesteśmy w tej samej sytuacji. Pod koniec kwietnia otrzymaliśmy pozwolenie na budowę. 60 ar, w mpzp działka oznaczana jako 6 ( mieszkalnictwo zagrodowe) a na początku maja otrzymaliśmy wiadomość o tym iż kredyty wstrzymane dla tego typu nieruchomości. Masakra jakaś. Już szybciej bym mogła zrozumieć , iż te przepisy dotyczą wszystkich rozpoczętych wniosków o pozwolenie czy przy kupnie ziemi po 1 maja...chociaż też uważam że ustawa jest na kolanie pisana. Jak tak można...przecież wszyscy tak naprawdę zainwestowaliśmy już swoje pieniądze , czas, energię...Nie wspomnę ile godzin przed zakupem działki ponad 3 lata temu spędziłam sprawdzając czy na pewno będę mogła wybudować na niej dom i czy nie będzie problemu z kredytem...a tu taki zonk. Oby to się wyjaśniło...:|
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 08:22:24
To mamy taką samą sytuację. A dowiadywaliście się czy przejdzie ten pomysł z wytyczeniem budynku przez geodetę i zmianą w rejestrze gruntów z r na bp? Może to jest jakieś rozwiązanie? A o kasie nawet nic mi nie mów... poza zakupem działki która warta jest prawie 100 tys. Projekt, adaptacja, koszty papierologii... Nawet nie chcę o tym myśleć. Mamy nadzieję że to się wyjaśni. Pytanie tylko kiedy,,,
odpowiedz
Odpowiedź do lescecity
Data dodania: 2016-05-25 08:02:15
Nie wiem czy dobrze rozumiem, ale czy gdybyście odrolnili tylko 5 arów działki nie rozwiązałoby t problemu?
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 08:18:58
Cała działka musi być budowlana. Na innym forum pisałam z Panem który ma 400 m działki r i 540 działki bp i też ma wstrzymany kredyt.
odpowiedz
Odpowiedź do mdindywidualny
Data dodania: 2016-05-25 08:47:45
U nas to samo. Do jakiego banku nie poszliśmy wszędzie kwestionują naszą działkę, choć wszytskie dokumenty mamy, łacznie z pozwoleniem na budowę. Obecnie złozylismy wniosek do banku Milennium.Wstępnie nie widzą problemu z naszą działką. Czekamy wiec na decyzję.Takze na razie optymiz umiarkowany patrzac na to, co się dzieje obecnie z kredytami..dam znać jak nam poszło i jaką ostatecznie dostalismy decyzję :)
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-25 09:08:17
Dodam jeszcze, że rozwiązanie z przekształceniem działki jest jak najbardziej rozwiązaniem. Geodeta po wytyczeniu budynku robi dokumentację i zgłasza to do gminy/starostwa. W tym momenecie jest możliwa zmiana statusu działki na budowlaną. A wtedy i podatki zostają podwyżsozne :)
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 10:21:42
Ale czy to wystarczy dla banku? skoro w mpzp nadal widnieje oznaczenie RM-zabudowa zagrodowa?
odpowiedz
Odpowiedź do wjablonkach6
Data dodania: 2016-05-25 10:43:54
Nie mamy mpzp dlatego mamy wydane warunki zabudowy. Póki co wniosek przyjęli. Czekamy. Ale nawet jesli dadzą pozytywną decyzję- boję się momentu wpisu do hipoteki. Sąd moze odmówić przecież w świetle tego co się obecnie dzieje. Człowiek ma podcięte skrzydła strasznie...
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 11:57:28
Prosimy w takim razie o informację czy takie rozwiązanie się sprawdza. Będzie to przydatne nie tylko dla nas ale dla tysięcy osób w Naszej sytuacji.
odpowiedz
Odpowiedź do wjablonkach6
Data dodania: 2016-05-25 12:47:03
Hej, również wstrzymano nam dzisiaj podpisanie kredytu ze względu na problem z wpisem do hipoteki. Możliwe, że coś źle zrozumiałem z tych przepisów, a ktoś z was wie więcej w temacie: - Czy zmiana przeznaczenia gruntów z R na Bp wiąże się z jakimiś kosztami (poza geodetą)? - Czy po zmianie przeznaczenia z R na Bp znajdzie się stosowny zapis w KW? Bo problem dla Banków (a w zasadzie sądów wieczystoksięgowych) dotyczy chyba możliwości wpisania wysokości hipoteki do gruntów oznaczonych R w KW
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 14:01:33
Wydaje mi się że po zmianie w rejestrze gruntów można uaktualnić również wpis w KW. Coś więcej będziemy wiedzieć wieczorem.
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 14:04:13
Sam wniosek nie jest obciążony kosztami natomiast zmienia się podatek od działki-wzrasta.
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 14:27:08
Mam wstępną informację od doradcy. Jeśli w księdze wieczystej na podstawie zmiany w rejestrze gruntów będzie Bp zamiast R to kredyt przechodzi i mpzp nie jest obowiązujący. Teraz musimy się zorientować czy wytyczenie budynku wystarczy dla starostwa żeby zmienić informacje w rejestrze gruntów.
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 15:47:13
Mamy potwierdzenie od geodety że wytyczenie budynku załatwia sprawę. W piątek jedziemy założyć dziennik budowy i do geodety z dokumentacją żeby działał.
odpowiedz
shoei  
Data dodania: 2016-05-25 18:50:21
ale będziecie całą działkę przekształcać czy tylko ten kawałek na którym będzie stał dom?
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
shoei  
Data dodania: 2016-05-25 18:52:17
jak już coś będziecie wiedzieć to napiszcie proszę po kolei co i jak
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
zet173  
Data dodania: 2016-05-25 19:46:15
W piątek idziemy do geodety i do banku więc będziemy coś więcej wiedzieć jaka jest procedura itd. Będziemy przekształcać całą działkę bo w naszym przypadku to 1216 m. a to stosunkowo nie dużo.
odpowiedz
Odpowiedź do shoei
Data dodania: 2016-05-25 21:45:29
Nie wiem na ile to prawda, ale mój geodeta wziął warunki zabudowy i prawomocne pozwolenie i na tej podstawie zmieni RIVb na budowlane, więc wygląda na to że nie trzeba ruszać z budową.
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
Data dodania: 2016-05-25 22:16:00
a geodeta wspominał jakie koszta będą przekształcenia?
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-05-25 22:44:40
Oczywiście podatek wzrośnie oraz dodatkowo trzeba będzie przez 10 lat płacić za wyłącznie z produkcji rolnej. U nas działka ma 9,15 ar, 5ar jest zwolnione, więc 4,15 ar na rok wychodzi 3900 zł. Chociaż na upartego można by tylko 5 ar przekształcić tylko znów może bankowi nie pasować....
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-05-25 23:00:21
Edytuję, 3900 za 10 lat, 390 zł za rok.
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-26 12:30:30
jutro chcemy jechać do starostwa, może dowiemy się czegoś a propo przekształcenia działki, jak będziemy mieć jakieś potwierdzone info damy znać
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
zet173  
Data dodania: 2016-05-26 19:43:07
W takim razie czekamy na info ;-) im więcej głosów i pomysłów tym lepiej. może jakoś uda Nam się wspólnie ominąć ten bubel prawny.
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
zet173  
Data dodania: 2016-05-27 19:29:19
up. Dziś byliśmy u geodety. Dziennik założony. Musimy poczekać 7 dni na rozpoczęcie budowy. 4 czerwca geodeta jedzie wyznaczyć budynek i załatwić wszystkie formalności. Później czeka nas wizyta w sądzie ksiąg wieczystych i można starać się o kredyt. Dziś też odebraliśmy rano telefon od doradcy z potwierdzeniem że ta zmiana pozwoli na uzyskanie kredytu. Oczywiście termin się przesunie myślę o jakiś miesiąc ale miejmy nadzieję że uda się w tym roku zacząć... ;-)
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-27 19:46:16
My dziennik składamy w poniedziałek, ale geodeta juz w srode złozyl papiery o tyczenie. Czeka się do 7 dni na dokumenty, potem tyczenie i operat wraz z wnioskiem o odrolnienie w ewidencji gruntów, a potem z tego co powiedział geodeta to już loteria ile starostwo będzie to robić. Geodeta powiedział ze trzeba będzie ich stymulować.
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
Data dodania: 2016-05-27 20:08:27
A zapytaliście o koszty z tym zwiazane? Chodzi mi głównie o ta opłatę/karę czy jak to tam się nazywa, za trwałe wyłączenie gruntu z produkcji rolnej?
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-05-27 20:29:23
600 zł geodeta, 5 ar wyłączone, 4,15 mamy do zapłaty 10 lat po 390 zł / rok. Grunt kategorii IVb
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-05-27 21:58:43
Dzięki za info. U nas niestety to rozwiązanie z racji rozmiaru działki i klasy użytków w większości III będzie kosztowało w granicach 55-65 tys. i nawet dzieląc to na 10 lat jest to zbyt droga zabawa. Zwróćcie jeszcze uwagę jak ta opłata/kara będzie liczona co roku, gdzie cena żyta kilka lat wstecz potrafiła z roku na rok zmieniać wartość kilkukrotnie i kto wie, czy np "dobre zmiany" nie przyniosą wzrostu cen żyta, a tym samym podatków kilkukrotnie.
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-05-27 22:13:36
A jaką macie dokładnie powierzchnię działki?
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-05-28 08:49:36
3000 m2
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-05-28 16:35:34
No to faktycznie, nawet jakby policzyc 25 ar (bo 5 ar jest zwolnione) to wychodzi zaiste 65.000 zł / 10 lat i to przy gruncie IIIb przy IIIa 80.000 zł
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-05-28 17:24:12
Moje obawy budzi jeszcze informacja z tej strony http://www.farmer.pl/prawo/przepisy-i-regulacje/jak-odrolnic-dzialke,17923.html Napisane jest o jednej oplacie po odrolnieniu i kolejnej placonej przez 10 lat. Niestety w naszym starostwie wczoraj były braki personalne i nie uzyskaliśmy żadnej informacji. Może w poniedziałek dowiem się czegoś ciekawego, jak nie w starostwie to może w sądzie
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
zet173  
Data dodania: 2016-05-28 17:44:07
A macie jakiś inny pomysł jak wyplątać się tej bzdurnej ustawy?
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-05-28 17:58:25
Jeszcze żadnego, ale jak na coś wpadniemy to się pochwalimy
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
marcin-78
Data dodania: 2016-06-06 07:11:39
witam
na tej stronie zrzeszaja sie ludzie pokrzywdzeni ta ustawa https://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis/
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
zet173  
Data dodania: 2016-05-28 11:05:29
U nas grunty kat. IVb
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-28 19:10:48
Wiem ! Musimu założyć zwiazek wyznaniowy :-)
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-31 19:05:40
Podzielimy się z Wami rozwiązaniami, które mogą pomóc: 1. Udajemy się do geodety i zmieniamy przeznaczenie gruntu na Bp (można wyłączyć tylko część pod dom, podjazdy itp., pamiętając, że 500m2 jest zwolnione z opłat za wyłączenie z produkcji rolnej). Po zmianie bierzemy aktualny wypis zawierający informację, że część działki jest Bp i z tym udajemy się do Sądu z wnioskiem o ujawnienie tej informacji (zmianę przeznaczenia gruntów). Po tej zmianie działka w KW przestaje być Rolną i nie podlega ograniczeniom felernej ustawy. Po konsultacji z Panią Referendarz w Sądzie, to rozwiązanie powinno załatwić sprawę. 2. Kolejnym światełkiem w tunelu może być Art.9. ferelnej ustawy, który nie stosuje ograniczenia wysokości hipoteki dla wpisanych przed 1.05.2016 - W efekcie osoby, które mają już hipotekę na działce, na której teraz chcą się wybudować i wziąć kolejny kredyt mogą np wziąć kredyt w tym samym banku i w trybie Zmiany podwyższyć hipotekę. Niestety ustawa jest na tyle niespójna, że w Sądzie nam nie zagwarantował, że to przejdzie.
odpowiedz
Data dodania: 2016-05-31 19:18:11
Ad 1. Połowicznie prawdziwe. Niestety niektóre banki oraz sądy patrzą na całość, jeżeli jest tam gdziekolwiek R odrzucają wnioski. Jedynym rozwiązaniem jest podział nieruchomości, tak aby dana działka będąca zabezpieczeniem była w pełni budowlana.
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-05-31 20:15:19
W jaki sposób Sąd ma patrzyć na całość? - nie rozumiem W KW jest możliwość wpisania tylko jednego przeznaczenia gruntu. Jeżeli w Wypisie jest informacja, że chociaż część działki jest z Bp - tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane) to dla Sądu jest to podstawowe przeznaczenie działki i takie zostanie ujawnione w KW (nie ma znaczenia, że reszta działki jest R) - w efekcie działka w KW jest z przeznaczeniem budowlanym i nie podlega nowej ustawie. Tak było do tej pory i nic się nie zmieniło - zwyczajna procedura, którą potwierdzono mi w 2 sądach. Natomiast co do banków i "patrzenia na całość" to możesz mieć rację, chociaż po opisanej wyżej zmianie nie wiem czego bank może wymagać więcej, skoro wprowadzona ustawa takiej działki nie dotyczy i nie wprowadza żadnych ograniczeń dla banku. No ale w bankach jest wolna amerykanka - jeżeli Bank nie będzie chciał przyznać kredytu to sobie wymyśli jakieś dziwne wymagania i ta ferelna ustawa nic nie zmienia. Jedynym problemem dla banku jaki widzę w opisanym rozwiązaniu jest sytuacja kiedy nie dokonaliśmy jeszcze zmiany i chcemy ją robić "jednocześnie" z wpisem hipoteki (Bank ze względu na nieznajomość przepisów może bać się, że nie uda się zmienić przeznaczenia gruntów). Nie widzę natomiast powodu dla którego bank miałby wymagać odrolnienia całości, skoro do tej pory nie było to problemem. Jeżeli Sąd prowadzący naszą KW działa sprawnie i dokonuje wpisów w krótkim terminie (w naszym przypadku max 1msc), to dołożymy do tego czas na przekształcenie części działki na Bp (w przypadku naszego Starostwa i naszego geodety to 2 tyg.). Po tej zmianie działka jest w: - KW przeznaczona pod zabudowę (i nie podlega felernej ustawie - wcześniej była Rolna) - Ewidencji Gruntów - z częścią przeznaczoną pod zabudowę (przed było tylko wyłączenie), W efekcie opisanej zmiany stan i przeznaczenie "budowlane" jest pewniejsze niż przed zmianami i wejściem w życie felernej ustawy. Uważajcie na banki, które chcą żebyście odrolnili całość (niech podadzą przyczynę tego wymagania), bo wg mnie nie jest to potrzebne i może Was wpędzić w niepotrzebne koszty. My chcemy w pierwszej kolejności skorzystać z rozwiązania nr 2 (czekamy na stanowisko Sądu) - jeżeli to nie pomoże to wrócimy do rozwiązania nr 1. Jak coś się zmieni to poinformujemy Życzymy wszystkim powodzenia
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-05-31 20:52:06
Takie mam informacje, że jeżeli gdziekolwiek będzie R nawet obok budowlanego to banki odrzucają wnioski, dlaczego? nie wiem, może dmuchają na zimne? A odnośnie ksiąg, chodzi o to że jedną księgą można objać kilka nieruchomości, jeżeli nie będzie podziału, to według mnie sąd wpisze i jedno i drugie (chociaż mogę się mylić)
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
zet173  
Data dodania: 2016-06-01 08:20:23
My właśnie idziemy drogą odrolnienia ale całości działki. Na forum wypowiadali się inwestorzy którzy mają 500 m budowlana i 450 rolna a kredytu nie dostali. W naszym przypadku przy tych 1216 m jesteśmy skłonni ponieść te koszty.
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-06-01 08:59:33
Bo tak jak pisałem, bank nie chce rolnej, dmucha na zimne. Więc trzeba mieć całość budowlaną. Wiadomo że przy większych działkach koszty bardzo wysokie, wiec wchodzi w grę tylko podział. Pytanie czy po podziale, wartość działki będzie wystarczająca na zabezpieczenie?
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
Data dodania: 2016-06-01 18:46:03
A ustanowienie hipoteki na obu działkach na poczet kredytu? Skoro można zabezpieczać kredyt inna nieruchomością, to nie powinno być problemu z ustanowieniem zabezpieczenia na 2 nieruchomościach (tej na której stanie dom i tej rolnej wydzielonej) - ich wartości zsumują się jako wkład własny. Nie wiem w jakich Wy bankach się orientujecie, ale W bankach w których my braliśmy oferty potwierdzono nam, że jak w KW będzie przeznaczenie gruntu Budowlane to dla nich ta działka jest budowlaną a nie rolną, do tego dochodzi pozwolenie na budowę i nie widzą potrzeby dalszego przekształcania gruntów w ewidencji. Ludzie na forach piszą różne rzeczy, często nie zdając sobie sprawy w czym tkwi problem i piszą np. że mają część działki rolna, część budowlaną i dlatego nie dostali kredytu (a przypomnę ważny jest wpis w KW a nie to co mają w Ewidencji Gruntów) - jeżeli w KW mieli R to była ona rolną i dlatego nie dostali kredytu (nie należy utożsamiać wyłączenia z produkcji rolnej z przeznaczeniem budowlanym w KW). Dodatkowo nawet jak przekształcicie działki w Budowlane to jeszcze musicie ujawnić to w KW - samo się to nie zrobi. Są też przypadki, że ludzie nie zmieniają przeznaczenia w KW, bo nie mieli do tej pory takiej potrzeby. Trzeba brać poprawkę na to co piszą ludzie na forach i dopytywać o szczegóły. Niemniej nie wszystkie banki wymagają odrolnienia całości działki (ode mnie tego żaden nie zażądał), więc nie jest to jedyne rozwiązanie i ważne żeby ludzie byli tego świadomi, bo wielu to może pomóc.
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-06-01 19:34:47
Obecnie dzieje sie to z automatu tj geodeta przychodzi, potem trafia to do urzedu, potem urzad sle do ewidencji gruntow, a ci potem do sadu wieczystego. Ja do odbioru budynku (mialem ziemie R) robilem inwentaryzacje powykonawcza. Po tym jak geodeta naniosl dom i zmienil cala dzialke na B to wszedzie zaktualizowaki dane.
odpowiedz
Odpowiedź do dom-heliodor
Data dodania: 2016-06-01 19:55:37
Wiedz jedno, w 95% w bankach w obsłudze klienta pracują handlowcy. Oni zrobią wszystko żebyś do nich przyszedł i u nich złożył wniosek. Czy potwierdzałeś swoje informacje na wyższym szczeblu u analityka? Bo to oni odrzucali wnioski osób które miały częściowo budowlaną a częściowo rolną, ba nawet siedliskowe analitycy odrzucają.
odpowiedz
Odpowiedź do jablonki
Data dodania: 2016-06-01 20:02:15
Mnie ta ustawa nie dotyczy :) Mam juz kredyt za poprzednich przepisow.
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
marcin-78
Data dodania: 2016-06-06 07:43:49
witam
Jestesmy ludzmi pokrzywdzonymi ta ustawa na ponizszym linkulaczymy sie i walczymy https://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis/
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-06-01 20:19:41
W kwietniu dostaliśmy pozytywną decyzję kredytową w pierwszym banku a w połowie maja dostaliśmy pozytywną decyzję w drugim banku (na którym nam bardziej zależało). Obie decyzje właściwe (a nie wstępne). Kilka dni po tym dostaliśmy informację, że podpisanie umowy zostało wstrzymane. W obu bankach potwierdzono nam, że korzystając z przedstawionego wcześniej rozwiązania nr 1 (czyli zmiana przeznaczenia gruntu w KW) problem znika i podpisują z nami umowę. Temat ten był konsultowany na poziomie koordynatorów więc myślę, że są to rzetelne informacje. Co do handlowców to się zgadza, duża część nie wie nawet że jest problem, który wyjdzie jak tylko ktoś zweryfikuje stan prawny nieruchomości. Niemniej chcielibyśmy skorzystać z rozwiązania nr 2, które w naszym przypadku będzie szybsze i tańsze, ale tutaj jest pewien opór banku.
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-06-02 10:37:05
Myślę że każda opinia jest ważna. Im więcej informacji na ten temat tym więcej osób będzie miało możliwość wyplątania się z nieszczęsnej ustawy. Ważne aby każdy z Nas osiągnął swój cel- wybudował wymarzony dom ;-) Nie pozostaje nic innego jak czekać na rezultaty Naszych działań. U nas geodeta wchodzi 4 czerwca ;-)
odpowiedz
jezynka  
Data dodania: 2016-06-03 12:51:28
Nie długo nacieszyliśmy się pozytywną decyzją kredytową...to co się dzieje to jest jedna wielka paranoja! Wiecie coś nowego? Pozdr!
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-06-03 15:08:22
My idziemy drogą przekształcenia gruntu z R na B i zmiana w KW. Nasza doradca zaznaczyła że cała działka musi być przekształcona bo inaczej wniosek odrzucą.
odpowiedz
Odpowiedź do jezynka
Data dodania: 2016-06-03 15:34:28
No właśnie wygląda to tak, że niektóre banki próbują się zabezpieczać na różne sposoby i mogą wymagać przekształcenia całości działki potwierdzonego Wypisem z rejestru gruntów - to ich wymagania i mają do tego prawo. W efekcie zaistniałej sytuacji np ING zażądało ode mnie zmiany w KW wpisu na B, Bp, itp. a sama Ewidencja gruntów już ich nie interesuje. Dajcie później znać ile w waszym przypadku zajęło przekształcenie i ujawnienie tego w KW
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
marcin-78
Data dodania: 2016-06-05 22:41:01
Witam
Dzień dobry wszystkim Jesteśmy ludzmi pokrzywdzonymi przez ową ustawę łączymy się na facceboku i prubujemy rozwiązać nasz problem Wszystkich chętnyk zapraszam do dołączenia lub zorientowania się w naszych działaniach pod poniższym linkiem https://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis/
odpowiedz
Data dodania: 2016-06-05 23:50:42
My oczywiście jesteśmy w tej samej sytuacji. Niestety ta dobra zmiana nie jest taka dobra. Ci co chcą się budować, a głosowali na PiS chyba woleli by słuchać dalej o ośmiorniczkach, niż być w sytuacji w której postawił ich ukochany rząd. Ja mam w MPZP działkę oznaczoną MN (Budownictwo niskiej intensywności) MR+R Mała produkcja rolna, natomiast KW pokazuje PSIII -Pastwiska Trwałe. jestem w trakcie wyłączenia z produkcji rolnej 500m2 wtedy KW zamiast PSIII pokaże status BP - budowlany pusty i to powinno wystarczyć, żeby np PKO mogło się w taką księgę wpisać. Za ok 2 tygodnie będę wszystko wiedział.
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-06-06 08:28:17
Jedyny plus całej tej sytuacji jest taki że wspólnie udało Nam się znaleźć jakieś rozwiązanie. Nasz geodeta pracował w sobotę a dziś zanosi dokumenty do ewidencji gruntów. Zobaczymy ile to potrwa ;-) Powodzenia!
odpowiedz
Odpowiedź do margolkaarm
jezynka  
Data dodania: 2016-06-06 09:26:40
U nas podobnie, dzisiaj geodeta działa w tym kierunku. Pytanie tylko czy te 500m wystarczy?
odpowiedz
Odpowiedź do zet173
Data dodania: 2016-06-06 09:41:13
Nie koniecznie, chyba że będzie objęte osobną księgą wieczystą. I inne pytanie czy te 500m2 ma taką wartość że starczy Wam starczy (bo banku część rolna nie będzie interesowała w przypadku gdy WZ zostało wydane po 1 maja br)
odpowiedz
Odpowiedź do jezynka
jezynka  
Data dodania: 2016-06-06 09:45:58
A czy jakieś znaczenie ma MPZP?
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-06-06 09:57:13
Z tego co się orientuję jeżeli działka jest objęta MPZP to nie ma potrzeby zmiany jej przeznaczenia. MPZP jest wystarczający dla banku oraz sądu.
odpowiedz
Odpowiedź do jezynka
jezynka  
Data dodania: 2016-06-06 10:01:11
My mamy MPZP z oznaczeniem Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jednak zleciłam geodecie (brat)zmianę tych 500m2, bo przej czy później trzeba będzie to zrobić. Masakra z całą tą sytuacją- chore!
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
Data dodania: 2016-06-06 10:21:22
Trzeba czy nie trzeba, jednak nie ma potrzeby z waszej strony czekać. Możecie spokojnie uderzać do banku po kredyt bo przy MPZP jest ok.
odpowiedz
Odpowiedź do jezynka
zet173  
Data dodania: 2016-06-06 10:41:11
Mam wrażenie że wkrada Nam się tutaj mały mętlik. Proszę aby każdy kto komentuje wpis dokładnie przestudiował poprzednie komentarze. Nasza działka jest objęta mpzp jak zabudowa zagrodowa i odmówiono Nam kredytu. Musimy zmienić przeznaczenie w księdze wieczystej. Jeśli nastąpi aktualizacja z R na Bp lub B dla banku jest to wystarczająca przesłanka dla udzielenia kredytu.
odpowiedz
Odpowiedź do kanadyjczyk
marcin-78
Data dodania: 2016-06-06 09:59:04
witam
tu sie szerzej zajmujemy problemem może ktoś chce dołączyc https://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis/
odpowiedz
Odpowiedź do margolkaarm
Data dodania: 2016-06-06 10:41:14
Już tam jesteśmy. Jak trzeba będzie brać flagi z napisem "Jarek pozwól wziąć kredyt" i jechać do Wawy to jesteśmy gotowi :D
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty

Ustawa o obrocie ziemią

Blog:  zet173
Data dodania: 2016-05-20
wyślij wiadomość

Jako że u nas w dalszym ciągu trwa procedura kredytowa to nowa ustawa która weszła w życie 30 kwietnia br budzi w nas pewne obawy. Czy ktoś z was spotkał się już z nieprzyjemnymi skutkami politycznego bubla? Nasza działka w planie zagospodarowania przestrezennego uznaczona jest jako RM czyli zabudowa zagrodowa. W wypisie jest jasno napisane że przeznaczenie dopuszczalne działki to zabudowa mieszkaniowa. Pozwolenie jest więc o co ten cały szum? Ponoć dla banku zabezpieczenie działki może być niewystarczające na hipotekę. Czy jest możliwość żeby bank odmówił Nam udzielenia kredtytu? Czy może skutki ustawy będa dotyczyć jedynie tych działek na których terenie mpzp nie ma? Ktoś coś? ;-)

8Komentarze
agutek  
Data dodania: 2016-05-20 08:30:31
U nas w miejscowym planie zagospodarowania jest MNU czyli przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa a dopuszczalne usługowa.Dla banku wtedy żaden problem,ale jak to jest z zabudową zagrodową teraz to nie mam zielonego.Ktoś na MB całkiem niedawno pisał,że nie otrzymał kredytu z powodu działki zagrodowej,ale nie wiem czy była to działka z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czy z warunkami zabudowy.Jak jest MPZP to już mega duży plus wg tej durnowatej ustawy.
odpowiedz
zet173  
Data dodania: 2016-05-20 10:28:58
Znalazłam właśnie taką informację że komuś odrzucili ze względu na działkę zagrodową z WZ. Nie wiem natomiast jak jest w przypadku mpzp. Czekamy na zaświadczenie z gminy i będziemy składać do banku. Zobaczymy co powiedzą.
odpowiedz
Odpowiedź do agutek
Data dodania: 2016-05-20 14:58:01
Od poniedziałku borykam się z procedurami związanymi z nową ustawą. Końcem kwietnia podpisaliśmy umowę kredytową. Warunkiem otrzymania pieniędzy jest dokonanie wpisu hipoteki łącznej w księgach wieczystych. Wniosek o wpis został złożony początkiem maja czyli kiedy nowa ustawa weszła już w życie. Kredyt wzięliśmy na dokończenie budowy, która aktualnie jest w stanie surowym otwartym. Otrzymałam wezwanie z sądu w celu złożenia wyjaśnień. Działka, na której znajduje się dom to podobno nieruchomość rolna i podlega nowym przepisom, czyli nie można ustanowić na niej hipoteki łącznej o wartości przekraczającej wartość działki. Dodam, że nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jest oznaczona jako zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Jeżeli w odpowiednim terminie nie wpiszemy hipoteki w księgach wieczystych to umowa z bankiem zostanie zerwana, a my będziemy musieli zwrócić otrzymane pieniądze. Dzisiaj złożyłam wyjaśnienie w sądzie z dokumentem potwierdzającym przynależność nieruchomości pod mpzp. Pozostaje czekać... Od poniedziałku byłam trzy razy w sądzie, trzy razy w banku, dwa razy w wydziale architektury i raz w geodezji. Mam dosyć.
odpowiedz
czortek  
Data dodania: 2016-05-20 19:29:16
TEORETYCZNIE działki z MPZP powinny być "bezpieczne", a tu taki zonk..
odpowiedz
Odpowiedź do alcudia-slask
zet173  
Data dodania: 2016-05-23 11:32:03
Nie mogę uwierzyć że przez taki bubel mają zniknąć nasze marzenia o domu. Mam nadzieję że sprawę da się jakoś wyjaśnić. My czekamy na zaświadczenie z mpzp. Jutro będzie do odbioru i aż boję się iść do banku.
odpowiedz
Odpowiedź do alcudia-slask
shoei  
Data dodania: 2016-05-24 20:17:36
zapraszam na fanpage https://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis/ oraz do wysłania listu otwartego do ministra rolnictwa który jest do pobrania na powyższej stronie. Może jak jak dostanie lawinę listów to coś się ruszy
odpowiedz
Odpowiedź do alcudia-slask
zet173  
Data dodania: 2016-05-24 14:22:59
Potwierdziły się moje najgorsze obawy. Kredytu nie dostaniemy. Nie wiem co dalej.
odpowiedz
shoei  
Data dodania: 2016-05-24 20:16:58
zapraszam na fanpage https://www.facebook.com/niedostanekredytuprzezpis/ oraz do wysłania listu otwartego do ministra rolnictwa który jest do pobrania na powyższej stronie. Może jak jak dostanie lawinę listów to coś się ruszy
odpowiedz
zet173
ranga - mojabudowa.pl elita
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 43560
Komentarzy: 394
Obserwują: 63
On-line: 9
Wpisów: 49 Galeria zdjęć: 99
Projekt Z173
BUDYNEK- dom wolno stojący , parterowy z poddaszem bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - Kujawsko-pomorskie
ETAP BUDOWY - I - Fundamenty
ARCHIWUM WPISÓW
2017 kwiecień
2017 marzec
2017 luty
2017 styczeń
2016 grudzień
2016 listopad
2016 październik
2016 wrzesień
2016 sierpień
2016 lipiec
2016 czerwiec
2016 maj
2016 kwiecień
2016 marzec
2016 luty

Statystyki mojabudowa.pl
Liczba blogów: 67131
Liczba wpisów: 222807
Liczba komentarzy: 903577
Liczba zdjęć: 681135
Liczba osób online: 244
usuń reklamy
Top 100 blogów

sprawdź listę 100 najczęściej odwiedzanych blogów.

sprawdź teraz
200 zł rabatu + dostawa gratis.
mojabudowakupon rabatowy